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購買公寓如何繳納契稅

2019-06-10分類:12366熱點問題
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問:現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。對個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。請問,購買小面積的公寓應當如何繳納契稅?

答:公寓類型一般有三種類型:一、普通住宅公寓。住宅公寓,70年產權,戶型面積小,30-60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務,銷售價格一般高于區域整體水平。二、商務或商住兩用公寓。商務公寓,40年產權,一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公,具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低,首付低可達2成,按揭可達20-30年,產權性質為商務公寓,非純寫字樓。三、酒店式公寓。商務公寓,40年產權,面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,一般以只租不售和產權式經營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號發布)第三條規定:“契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。”另據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定:(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

普通住宅公寓雖然為公寓,但普通住宅公寓和住宅在本質上沒有區別,用地性質都是住宅,都是70年產權但在規劃用途上,是作為居住用途,因此,普通住宅公寓與住宅一樣享受同等契稅優惠。而商務公寓、商住兩用公寓以及酒店式公寓均應當按照適用稅率計算繳納契稅。

文章來源: 中匯武漢稅務師事務所十堰所   作者:張國永 

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